Madrid quiere que los no residentes paguen en el futuro si tienen inmuebles en España a través de empresas extranjeras
La rueda de los impuestos en Mallorca sigue girando. El gobierno central español en Madrid está planeando modificar la ley del impuesto sobre el patrimonio. Según esto, los no residentes pueden llegar a ser sujetos pasivos del impuesto sobre el patrimonio si tienen acciones en empresas extranjeras con propiedades inmobiliarias en España. Es muy probable que la reforma entre en vigor antes de que termine el año y se aplique ya para 2022.
¿Qué prevé la modificación de la ley prevista? A mediados de noviembre se aprobó en el Parlamento una enmienda a la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio que trasladaría la asignación del impuesto sobre el patrimonio de la empresa al accionista. Esta transparencia fiscal de determinadas estructuras empresariales ya se aplica a ciertos impuestos, como el impuesto sobre la renta de los no residentes.
Sólo el 13 de septiembre de este año, el Departamento Ministerial de Hacienda (DGT) había creado seguridad jurídica al dictar una instrucción. En ella se establecía que los no residentes que son propietarios de una empresa extranjera no están sujetos a la fiscalidad española. Para ello, la DGT había seguido el dictamen del Tribunal Superior de Justicia de Baleares, que había llegado a la misma decisión en diciembre de 2020. Sin embargo, con la reforma de la ley, esta esperada instrucción quedaría de nuevo obsoleta.
Una posible solución: la adquisición de bienes inmuebles o la reestructuración de la propiedad existente a través de una sociedad limitada alemana de carácter comercial, en cuyo balance los bienes inmuebles españoles representen menos del 50% de los activos. Esta es la recomendación de la empresa fiscal y jurídica PlattesGroup para los no residentes que estén interesados en una casa o un piso en Mallorca. Por un lado, la interposición de una sociedad evita el grave problema de la «distribución oculta de beneficios» en Alemania y, por otro, se consigue una mayor protección jurídica gracias a las normas del convenio de doble imposición. Además, el derecho civil ofrece numerosas ventajas y posibilidades de estructuración que una sociedad comanditaria ofrece para la gestión de activos privados.
Este artículo ha sido elaborado por nuestro socio, el bufete fiscal y jurídico PlattesGroup, con sede en Palma de Mallorca.
