Reducir el riesgo de comprar una propiedad en Mallorca

Desde la Semana Santa de este año, la demanda de inmuebles en Mallorca ha aumentado enormemente. Actualmente, la isla atrae a muchos extranjeros que quieren invertir su dinero en el sector inmobiliario. Un examen minucioso antes de la compra puede evitar sorpresas desagradables. El mercado de propiedades vacacionales, especialmente en el segmento de alto precio, está en auge en Mallorca desde la pandemia. Aunque es fácil tener la sensación de estar perdiendo o de llegar demasiado tarde si no se ataca inmediatamente, merece la pena mantener la cabeza fría. Al fin y al cabo, tomar una decisión de compra precipitada puede tener consecuencias muy negativas a largo plazo. Una cuidadosa comprobación previa a la compra por parte de un tercero independiente y de confianza es esencial para minimizar los riesgos.

1. documentos necesarios

¿Tiene a mano todos los documentos necesarios que le dan derecho a comprar una propiedad? Entre otras cosas, debe tener un número de identificación de extranjero NIE. La experiencia demuestra que este proceso dura varias semanas. En el mejor de los casos, también hay que registrarlo en la Agencia Tributaria española antes de la compra. Además, necesita una cuenta bancaria española.

2. estructuración fiscal del ciclo de vida de la propiedad

¿Quiere utilizar la propiedad como residencia principal o como casa de vacaciones, quiere alquilarla, ya sea a largo plazo o en vacaciones? ¿Piensa revender la propiedad o la va a heredar o regalar? ¿Quiere que sus hijos se conviertan ya en copropietarios del inmueble? Merece la pena discutir estas cuestiones antes de comprar para poder establecer una estructura fiscal sólida. En función del valor de la propiedad, también puede influir la cuestión del impuesto sobre el patrimonio, donde la planificación previa puede aportar muchas ventajas.

3. asesoramiento fiscal sobre la compra

Dependiendo del tipo de propiedad, en Baleares se puede pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el IVA. También puede haber otros impuestos, como el de timbre.

4. el contrato preliminar

Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños, a menudo debería ir muy rápido con el contrato preliminar. Pero incluso en este caso vale la pena hacer que el contrato sea examinado legalmente. Porque no todos los contratos preliminares ofrecen seguridad al comprador. ¿Existe el derecho de desistimiento, cuándo y por qué motivos? ¿Cuándo se hacen los pagos iniciales? ¿Cuándo se le devuelve la fianza al posible comprador? ¿Puede el vendedor vender a otra persona? ¿Hay que pagar impuestos en el contrato preliminar?

5. control del derecho de la construcción

¿Coinciden los datos del registro de la propiedad con los del registro de títulos? ¿Qué código de construcción se aplica en el municipio? ¿Tienen todas las partes del edificio en la propiedad un permiso? ¿Cuáles son las obligaciones, los riesgos y las posibilidades en ausencia de permisos?

6. control de la construcción

¿Corresponden todos los datos del registro de la propiedad y del catastro a la realidad? ¿Existe alguna ilegalidad y qué efecto tiene en determinadas circunstancias?

En el mejor de los casos, también recibirá la siguiente ayuda de un tercero durante el proceso de compra:

Redacción y revisión por parte de un abogado de la escritura de compraventa (incluida la traducción al alemán de los elementos esenciales del contrato).
Cálculo de los cheques/transacciones y de los pagos para el nombramiento de notario - en el nombramiento hay que pagar el importe completo
Acompañamiento a la cita notarial
Solicitud de buzones electrónicos en la Agencia Tributaria
Registro de la escritura ante las autoridades y oficinas
Reinscripción de los proveedores de pensiones con respecto a los contratos ya existentes
Pago de los impuestos debidos después de la compra

European Accounting estará encantado de asistirle en la compra de bienes inmuebles con el «paquete completo» del departamento de due diligence. No dude en ponerse en contacto con nuestro socio en el +34 971 67 94 18 o en yvonne@europeanaccounting.net.